Как получить ипотеку в Дубае: руководство для иностранцев
Дубай — динамично развивающийся город и популярное место для инвестиций в недвижимость. Многие иностранцы, которых привлекают его современность и возможности, задумываются о покупке недвижимости в этом городе. Однако приобретение недвижимости в Дубае часто оказывается сложнее на практике, чем в теории. В этой статье мы предлагаем руководство, которое поможет иностранным гражданам получить ипотеку в Дубае и осуществить свою мечту о собственном жилье в этом энергичном мегаполисе.
Важно отметить, что процедуры получения ипотеки для иностранцев могут отличаться от процессов, применяемых в вашей стране. Поэтому важно быть хорошо информированным о конкретных требованиях и процедурах, чтобы убедиться, что вы сможете успешно оформить ипотеку в Дубае.
Следуя данному руководству, вы сможете лучше понять процесс получения ипотеки в Дубае и преодолеть преграды, связанные с покупкой недвижимости в этом удивительном городе.
Требования к заемщику по законодательству Дубая в 2023 году
- Возраст от 21 до 65 лет для работающих по контракту, до 70 лет – для предпринимателей;
- Резидент ОАЭ;Выписка из банка за последние 3–6 месяцев;
- Наличие достаточного дохода;
- Внесение от 25% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса;
- Ведение бизнеса или официальное трудоустройство в ОАЭ;
- Недвижимость в ОАЭ в собственности (желательно, но не обязательно).
Отметим, что в зависимости от банка вам могут предъявить дополнительные требования.
Требования банка к ипотечной недвижимости
- Недвижимость должна находиться в freehold-зоне;
- Строительство объекта недвижимости уже завершено, либо объект будет сдан в эксплуатацию не позднее, чем через два года после взятия ипотеки.
Этапы получения ипотечного кредитования
1. Изучение рынка недвижимости
Изучите рынок недвижимости в Дубае и определите тип недвижимости, который вам интересен (например, квартира, вилла и т. д.) Определите свой бюджет и узнайте о доступных вариантах ипотеки для иностранцев.
2. Выбор банка
Выберите банк, предлагающий ипотечные услуги для иностранцев. Некоторые из наиболее популярных банков в Дубае включают Emirates NBD, Dubai Islamic Bank и Mashreq Bank. Прежде чем принять решение, необходимо тщательно оценить ставку по ипотеке. Часто фиксированная ставка устанавливается на короткий период, потом к ней добавляется маржа. Тщательно изучите процентные ставки и условия.
Отметим, что процентная ставка ипотеки в Дубае может быть:
фиксированная на весь период кредита;плавающая (сумма процентов изменяется, зависит от EIBOR — межбанковской ставки центрального банка ОАЭ, % начисляются на остаток долга);дисконтированная (есть льготный период, на который назначается пониженная ставка).
3. Сбор документов
Соберите необходимый пакет документов:
- заполненная заявка на ипотеку;
-паспорт;копия визы заявителя;
- документы, подтверждающие постоянное проживание в ОАЭ;
- Emirates ID;
справка о доходах за последние полгода, подтверждение дополнительных доходов;
- справка о составе семьи;
предприниматели представляют финансовые отчёты.
4. Подача заявки
Далее подайте заявку на предварительное одобрение кредита. Банк оценит вашу платёжеспособность и определит максимальную сумму кредита, которую вы можете получить.
В течение 3–5 дней сотрудник банка будет тщательно проверять ваши данные, платежеспособность. Далее в течение 2 месяцев после одобрения заявки вам нужно определиться с объектом недвижимости, который соответствует вашим потребностям и бюджету.
5. Подписание соглашения
Следующий шаг — подписание соглашения о намерении, а также внесение первоначального взноса в виде чека. Перед этим банк проведёт оценку выбранной недвижимости, чтобы определить её стоимость и убедиться в ее приемлемости для ипотечного кредита.
6. Подписание договора и регистрация недвижимости
После одобрения ипотечного кредита вы подпишете договор с банком и пройдеёе процедуру регистрации объекта недвижимости в Земельном Департаменте Дубая. Договор будет содержать условия кредита, сроки погашения, процентные ставки и другие детали. Оригинал свидетельства о праве собственности остается в банке.
Если вы хотите досрочно погасить ипотеку, то придется заплатить банку от 10 тысяч дирхамов (1% от суммы ипотеки).
Проходить все этапы — от выбора банка до подписания договора — намного проще с квалифицированным сотрудником агентства недвижимости. Мы предоставим вам полное юридическое и бухгалтерское сопровождение на каждом этапе сделки. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и с вами обязательно свяжутся.
